A xustiza avala as restricións ás vivendas turísticas na Coruña
O Tribunal Superior de Xustiza de Galicia deu o seu primeiro respaldo á ordenanza das vivendas de uso turístico da Coruña. A sala desestimou o recurso presentado polo propietario dun inmoble situado no Agra do Orzán e confirmou que o Concello pode regular esta actividade dentro das súas competencias urbanísticas.
A sentenza considera axustado a dereito que a normativa municipal limite a implantación destes aloxamentos a determinadas plantas dos edificios. A ordenanza, aprobada definitivamente polo Pleno o 5 de xuño de 2025 e publicada no BOP o 16 de xuño dese mesmo ano, restrinxe con carácter xeral as VUT a baixos, primeiros pisos ou inmobles completos dedicados a este uso.
O tribunal entende que a regulación responde a un interese xeral, especialmente pola súa relación co acceso á vivenda e coa necesidade de ordenar unha actividade que medrou nos últimos anos. Tamén sinala que a norma non invade competencias autonómicas nin contradí a Lei de Turismo de Galicia, xa que quen explota unha vivenda turística debe cumprir tanto a normativa turística como as esixencias urbanísticas municipais.
A resolución rexeita ademais que a ordenanza sexa discriminatoria ou retroactiva. Para a sala, as restricións non supoñen unha privación inxustificada do dereito de propiedade, senón unha delimitación do seu exercicio nun ámbito sometido a regulación urbanística. O fallo tamén descarta que as VUT poidan considerarse vivenda residencial ordinaria, ao tratarse dun uso de aloxamento temporal e vinculado a unha actividade económica.
No caso analizado, o recorrente pedía anular varios aspectos da ordenanza e reclamaba un período transitorio moito máis amplo para os pisos xa en funcionamento. O TSXG, con todo, conclúe que o prazo previsto polo Concello permite solicitar a habilitación administrativa correspondente e adaptarse ás novas condicións.
A decisión xudicial reforza a posición municipal nun momento no que a cidade mantén aberto o debate sobre o impacto dos pisos turísticos no mercado do alugueiro. Segundo datos difundidos nos últimos meses, o número de inmobles activos reduciuse tras a entrada en vigor da ordenanza, aínda que continúan existindo vivendas inscritas no rexistro autonómico que non cumpren os requisitos urbanísticos locais.
A sentenza aínda non é firme e pode ser recorrida ante o Tribunal Supremo.