Alternativa acusa á Xunta de poñer en risco a pequena propiedade en Monte Mero coas condicións do PIA
Alternativa dos Veciños cargou contra as condicións fixadas pola Xunta de Galicia para os propietarios afectados polo futuro Plan de Interese Autonómico (PIA) de Monte Mero. A formación considera que as esixencias previstas para participar no desenvolvemento urbanístico resultan desproporcionadas para os pequenos propietarios e advirte de que poderían facilitar procesos especulativos e derivar na perda das súas parcelas.
O ámbito do PIA abrangue máis de 1,4 millóns de metros cadrados na entrada da Coruña e afecta tanto a grandes promotores como a máis de 130 pequenos propietarios, moitos deles titulares de vivendas e fincas familiares. A Xunta abriu recentemente unha nova vía para que os propietarios poidan incorporarse ao desenvolvemento urbanístico mediante convenios de xestión.
Segundo denuncia Alternativa dos Veciños, a Xunta esixirá aos propietarios acreditar previamente que os seus terreos están libres de cargas, gravames e outros dereitos reais que poidan dificultar o desenvolvemento do plan. Ademais, deberán presentar avais económicos antes mesmo da posible sinatura dos convenios urbanísticos, un requisito que, segundo a formación, difire do procedemento habitual, no que estas garantías adoitan constituírse unha vez formalizados os convenios e iniciadas as obras.
A organización tamén cuestiona que os propietarios con menor superficie teñan que constituír previamente sociedades mercantís, cooperativas ou unións temporais de empresas (UTE) para poder participar no proceso. Ao seu xuízo, esta obriga implica asumir custos administrativos e de asesoramento que, nalgúns casos, poden chegar a superar o propio valor das parcelas.
Alternativa sostén ademais que os propietarios deberán depositar novas garantías para facer fronte aos futuros gastos de urbanización e cumprir con prazos estritos de execución das obras e de solicitude de licenzas, sen apenas marxe para afrontar posibles imprevistos. Estas críticas súmanse ás alegacións presentadas por parte dos veciños durante a tramitación do proxecto.
A formación advirte de que o incumprimento destes requisitos podería desembocar na expropiación das parcelas mediante o sistema de xustiprezo. Segundo asegura, iso suporía que moitos pequenos propietarios recibisen valoracións correspondentes a solo rústico, moi inferiores, ao seu entender, ao valor real do mercado.
Alternativa dos Veciños considera que os Plans de Interese Autonómico convertéronse nunha "sofisticada fórmula de especulación" que dificulta a permanencia da pequena propiedade e reclama á Xunta unha modificación dos criterios establecidos. En concreto, solicita que se eliminen as esixencias que cualifica de desproporcionadas e que, se a Administración precisa solo para promover vivenda protexida, o adquira mediante recursos públicos e a un prezo acorde co mercado. Todo iso prodúcese mentres continúa a tramitación do proxecto residencial e as negociacións coa veciñanza.