Alternativa acusa a la Xunta de poner en riesgo la pequeña propiedad en Monte Mero con las condiciones del PIA
Alternativa dos Veciños cargó contra las condiciones fijadas por la Xunta de Galicia para los propietarios afectados por el futuro Plan de Interés Autonómico (PIA) de Monte Mero. La formación considera que las exigencias previstas para participar en el desarrollo urbanístico resultan desproporcionadas para los pequeños propietarios y advierte de que podrían favorecer procesos especulativos y derivar en la pérdida de sus parcelas.
El ámbito del PIA abarca más de 1,4 millones de metros cuadrados en la entrada de A Coruña y afecta tanto a grandes promotores como a más de 130 pequeños propietarios, muchos de ellos titulares de viviendas y fincas familiares. La Xunta abrió recentemente una nueva vía para que los propietarios puedan incorporarse al desarrollo urbanístico mediante convenios de gestión.
Según denuncia Alternativa dos Veciños, la Xunta exigirá a los propietarios acreditar previamente que sus terrenos están libres de cargas, gravámenes y otros derechos reales que puedan dificultar el desarrollo del plan. Además, deberán presentar avales económicos antes incluso de la posible firma de los convenios urbanísticos, un requisito que, según la formación, difiere del procedimiento habitual, en el que estas garantías suelen constituirse una vez formalizados los convenios e iniciadas las obras.
La organización también cuestiona que los propietarios con menor superficie tengan que constituir previamente sociedades mercantiles, cooperativas o uniones temporales de empresas (UTE) para poder participar en el proceso. A su juicio, esta obligación implica asumir costes administrativos y de asesoramiento que, en algunos casos, pueden llegar a superar el propio valor de las parcelas.
Alternativa sostiene además que los propietarios deberán depositar nuevas garantías para hacer frente a los futuros gastos de urbanización y cumplir con plazos estrictos de ejecución de las obras y de solicitud de licencias, sin apenas margen para afrontar posibles imprevistos. Estas críticas se suman a las alegaciones presentadas por parte de los vecinos durante la tramitación do proyecto.
La formación advierte de que el incumplimiento de estos requisitos podría desembocar en la expropiación de las parcelas mediante el sistema de justiprecio. Según asegura, ello supondría que muchos pequeños propietarios recibiesen valoraciones correspondientes a suelo rústico, muy inferiores, a su juicio, al valor real del mercado.
Alternativa dos Veciños considera que los Planes de Interés Autonómico se han convertido en una "sofisticada fórmula de especulación" que dificulta la permanencia de la pequeña propiedad y reclama a la Xunta que rectifique los criterios fijados. En concreto, solicita que elimine las exigencias que considera desproporcionadas y que, si la Administración necesita suelo para impulsar vivienda protegida, lo adquiera mediante recursos públicos y pagando un precio acorde al mercado. Todo esto se produce mientras continúa la tramitación del proyecto residencial y las negociaciones con los afectados.