El alquiler se modera en A Coruña, pero la zona tensionada sigue rodeada de dudas y críticas
El mercado del alquiler de A Coruña llega al primer aniversario de la declaración de la ciudad como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) con una evolución que el Ayuntamiento considera positiva, aunque todavía existen dudas y críticas sobre el alcance real de la medida y sobre la situación de la oferta residencial.
La alcaldesa, Inés Rey, presidió este viernes una nueva reunión de la Mesa de Vivenda para hacer balance del primer año de aplicación de la zona tensionada y de las actuaciones municipales desarrolladas durante este periodo.
Según los datos presentados por el Gobierno municipal, el precio medio del alquiler aumentó un 13,65% entre enero y diciembre de 2023 y un 16,29% durante 2024. En 2025, sin embargo, el incremento se redujo hasta el 2,63%.
El Ayuntamiento sostiene además que, cuando entró en vigor la declaración de zona tensionada, el alquiler medio se situaba alrededor de 50 euros por encima del nivel actual. En la comparativa realizada con A Coruña, Vigo, Santiago y Ferrol, la ciudad coruñesa sería la única de las cuatro en la que el precio medio ha descendido.
La alcaldesa considera que estos datos permiten hablar de un cambio de tendencia, aunque evita dar por resuelto el problema del acceso a la vivienda. 'Isto non significa que o problema da vivenda estea resolto, pero os datos apuntan a que neste primeiro ano de vixencia da ZMRT se freou a escalada dos prezos', señaló.
El precio no es el único indicador
La evolución del alquiler no se puede analizar únicamente a través del precio medio. La disponibilidad de viviendas, el número de contratos y el tipo de arrendamiento también forman parte del debate sobre los efectos de la zona tensionada.
En este sentido, las formaciones de la oposición han cuestionado en los últimos meses la situación de la oferta residencial y han reclamado al Gobierno municipal más medidas para incorporar viviendas al mercado.
El BNG ha puesto el foco especialmente en el parque municipal y ha reclamado que se movilicen viviendas que actualmente no están disponibles para el alquiler. La formación nacionalista llegó a plantear la puesta a disposición de la ciudadanía de 45 viviendas municipales, cinco situadas en Pontejos y otras 40 pendientes de actuaciones de rehabilitación.
La propuesta fue aprobada en el Pleno municipal y se enmarca en la reclamación del BNG para que el Ayuntamiento utilice el patrimonio residencial de titularidad municipal para aumentar la oferta de vivienda.
Por su parte, el PP también ha cuestionado la evolución del mercado y ha señalado en anteriores pronunciamientos una reducción del número de contratos y de las viviendas disponibles. Estas afirmaciones corresponden a la interpretación realizada por los populares y no deben confundirse con los datos presentados ahora por el Gobierno municipal.
Más de 6.400 viviendas públicas o protegidas en distintas fases
El Ayuntamiento defiende que la respuesta a la situación de la vivienda no se limita a la regulación del alquiler. Según el balance presentado en la Mesa de Vivenda, actualmente hay 50 viviendas públicas municipales en construcción en Xuxán.
También se han concedido más de 3,5 millones de euros en ayudas a la rehabilitación de 240 viviendas, una inversión que, según el Gobierno local, permite movilizar cerca de 7 millones de euros en obras.
Uno de los grandes desarrollos residenciales previstos es el de Visma, donde está contemplada la construcción de unas 3.600 viviendas. De ellas, cerca de 1.000 serán públicas.
El Ayuntamiento también ha puesto gratuitamente a disposición del Instituto Galego da Vivenda e Solo terrenos municipales para facilitar la construcción de alrededor de un centenar de viviendas de promoción pública: 58 en Os Rosales, 30 en Pedro Fernández y 11 en el entorno de la plaza de la Porticada.
En conjunto, el Gobierno municipal cifra en 6.473 las nuevas viviendas públicas o protegidas que se encuentran en diferentes fases de planeamiento, urbanización, tramitación, licitación o ejecución. A ellas podrían sumarse otras 468 unidades habitacionales previstas en el campus de Elviña.
Además, esta misma semana la Xunta ha sorteado las primeras 50 viviendas públicas de Xuxán entre las personas inscritas en el Registro Único de Demandantes de Vivienda, dentro de una promoción que forma parte de las nuevas viviendas públicas que se están incorporando a la ciudad.
Los pisos turísticos, otro frente abierto
El Ayuntamiento también ha reforzado el control sobre las viviendas de uso turístico. Desde febrero dispone de un equipo específico para aplicar la ordenanza municipal.
Según el balance presentado este viernes, actualmente hay 69 expedientes iniciados y 47 ya han terminado con el cese definitivo de la actividad.
El objetivo municipal es favorecer que viviendas destinadas al uso turístico puedan volver al mercado residencial y contribuir así a incrementar la oferta disponible para alquiler.
El Ayuntamientoo pide más información a la Xunta
Uno de los puntos de mayor controversia continúa siendo la información disponible para evaluar los efectos de la zona tensionada.
Inés Rey reclama a la Xunta una mayor transparencia y una explotación más completa de los datos del mercado. El Gobierno municipal considera que la información del Observatorio da Vivenda se centra en los nuevos contratos y no permite conocer con precisión qué ocurre con las prórrogas de los contratos existentes, los alquileres de temporada o los contratos que dejan de estar vigentes.
Para la alcaldesa, disponer de esa información resulta necesario para poder valorar correctamente una medida como la declaración de zona tensionada y comprobar su evolución con todos los indicadores sobre la mesa.
El Ayuntamiento también reclama mecanismos de inspección y sanción que permitan garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la ZMRT.
A Coruña y Santiago compartirán su experiencia
La aplicación de la zona tensionada continuará siendo objeto de seguimiento durante los próximos meses. En este contexto, Inés Rey tiene previsto mantener una reunión de trabajo con la alcaldesa de Santiago, Goretti Sanmartín.
Las dos ciudades son las únicas de Galicia que cuentan actualmente con esta declaración y el encuentro permitirá compartir la experiencia acumulada durante el primer año.
El balance deja, por tanto, dos lecturas diferentes. El Gobierno municipal destaca la moderación del precio medio y la reducción del ritmo de crecimiento del alquiler, mientras que la oposición reclama más vivienda disponible y cuestiona que la evolución de los precios sea suficiente para medir el acceso real a una vivienda.
La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si esta moderación se consolida y, sobre todo, si viene acompañada de una oferta suficiente para las personas que buscan una vivienda en alquiler en A Coruña.